🏢 Prédio Comercial de Alto Padrão na Entrada de Valinhos – Venda ou Locação

Oportunidade imperdível para investidores ou empresários que desejam instalar sua empresa em um dos pontos mais estratégicos e valorizados de Valinhos/SP!

Localizado no entroncamento das Avenidas Don Nery e Tiradentes, este prédio comercial de alto padrão oferece visibilidade privilegiada, ideal para quem busca destaque, fluxo constante de veículos e fácil acesso às principais vias da cidade. Perfeito para lojas de veículos, concessionárias, clínicas, escritórios corporativos ou empresas de médio a grande porte.

📐 Características do imóvel:
• Terreno com 798 m² com excelente aproveitamento de área construída
• Piso térreo: 419 m²
• Piso superior: 146 m²
• Área total construída: 565 m²

🧱 Infraestrutura completa:
• 6 banheiros no piso superior
• 5 salas privativas com persianas
• Piso em porcelanato rústico de alto padrão
• Rede elétrica moderna com 6 quadros de distribuição independentes
• Ponto de energia para instalação de gerador
• Dois relógios no poste de energia externo
• Sistema completo de telefonia e cabeamento estruturado

🚗 Estacionamento:
• 10 vagas frontais externas para clientes
• 7 vagas nos fundos, com acesso interno

🛡️ Segurança e conforto:
• Sistema de câmeras de segurança
• Cerca elétrica
• Esquadrias Gold e vidros temperados
• Grade de proteção nos vidros
• Brise externo para proteção solar
• Telhas térmicas para conforto térmico
• Ar-condicionado instalado
• Iluminação com lâmpadas especiais para realce do salão
• Porta interna de aço com saída elétrica para garagem
• Depósito para materiais de limpeza

🏗️ Outros diferenciais:
• Estrutura com espaço para mezanino
• Preparação para elevador
• Excelente acabamento e manutenção impecável
• Fachada moderna e imponente

💰 Condições comerciais:
• Venda: R$ 4.400.000,00
• Locação: R$ 28.000,00/mês
(+ IPTU)